Condizioni generali — Annunci immobiliari
Versione del 15 ottobre 2026
In caso di dubbio prevale la versione tedesca.
§ 1 Definizioni e parti
Piattaforma
Terra Mia Immobiliare, titolare Oskar Golde, Regattastraße 9h, 16816 Neuruppin, Germania. P. IVA: DE302445319. Gestore della rete di portali su terra-mia.immo e su tutti i domini immobiliari collegati.
Inserzionista
Persona fisica o giuridica che pubblica tramite la rete di portali uno o più immobili in vendita. Se l'Inserzionista non è il proprietario, garantisce di essere autorizzato dal proprietario alla pubblicazione e alla vendita.
Annuncio
La presentazione di un immobile (descrizione, foto, dati, prezzo) pubblicata dall'Inserzionista sulla rete di portali.
Interessato
Potenziale acquirente che invia una richiesta relativa a un annuncio. Il rapporto tra Piattaforma e Interessato è disciplinato da un documento separato (Condizioni di richiesta).
Conclusione del contratto
Il contratto tra Piattaforma e Inserzionista si conclude con la creazione di un annuncio immobiliare e l'accettazione delle presenti condizioni.
§ 2 Prestazioni e delimitazioni
Piattaforma di annunci
Terra Mia Immobiliare mette a disposizione dell'Inserzionista una piattaforma su cui pubblicare immobili in vendita e ne promuove gli annunci nella propria rete di portali e tramite SEO, AEO, social network ed eventuali canali partner.
Nessuna mediazione, nessuna provvigione
Terra Mia Immobiliare non è un agente immobiliare e non agisce come tale. Non effettua alcuna mediazione del contratto di compravendita e non applica alcuna provvigione di vendita o di acquisto. La prestazione è limitata alla fornitura e promozione a pagamento dell'annuncio.
Nessun contratto di compravendita tramite la Piattaforma
L'eventuale contratto di compravendita si conclude esclusivamente e direttamente tra Inserzionista (o proprietario) e Interessato. Terra Mia Immobiliare non è in alcun momento parte del rapporto di compravendita.
Nessuna consulenza, nessuna valutazione
Terra Mia Immobiliare non fornisce consulenza legale, fiscale o di finanziamento né stime di valore di mercato. Eventuali analisi di mercato redazionali sono informazioni non vincolanti, non una prestazione di valutazione.
Nessun obbligo di verifica
Terra Mia Immobiliare non è tenuta a verificare esistenza, proprietà, stato, ammissibilità giuridica o correttezza dei dati di un immobile pubblicato. La responsabilità di tutti i dati è esclusivamente dell'Inserzionista.
§ 3 Registrazione e obblighi dell'Inserzionista
Dati veritieri
L'Inserzionista è tenuto a fornire dati veritieri, completi e aggiornati alla registrazione e per tutta la durata. Le variazioni (disponibilità, prezzo, contatti, ecc.) vanno inserite senza indugio; gli immobili venduti o ritirati vanno immediatamente contrassegnati o disattivati.
Legittimazione
L'Inserzionista conferma di avere piena capacità di agire, di essere proprietario o debitamente autorizzato dal proprietario e di essere legittimato alla pubblicazione. I diritti di terzi non devono essere lesi.
Liceità dei contenuti
L'Inserzionista pubblica solo contenuti (testi, foto, planimetrie) di cui detiene i diritti necessari e garantisce che l'annuncio e la sua promozione non violino la legge applicabile (concorrenza, diritto d'autore, protezione dei dati, ecc.).
§ 4 Indicazioni obbligatorie nell'annuncio
Indicazioni di legge
L'Inserzionista deve inserire nell'annuncio tutte le indicazioni prescritte dalla legge del luogo in cui si trova l'immobile. Per gli immobili situati in Italia ciò comprende in particolare i dati dell'Attestato di Prestazione Energetica (APE): classe energetica, indice di prestazione energetica e tipo di impianto di riscaldamento, salvo casi di esenzione. Qualora l'APE sia stato richiesto ma non ancora rilasciato, oppure l'immobile sia eccezionalmente esente, l'Inserzionista può indicarlo come tale nell'annuncio; l'obbligo di completare le indicazioni permane.
Responsabilità
La correttezza e la completezza di tali indicazioni obbligatorie sono di esclusiva responsabilità dell'Inserzionista. Terra Mia Immobiliare riporta i dati senza modifiche e non deve alcun controllo di merito (art. 2.5).
Prezzo
L'Inserzionista indica il prezzo di vendita. È ammessa l'indicazione "prezzo su richiesta" ove consentito dalla legge.
§ 5 Tariffe di pubblicazione e pagamento
Onerosità
La pubblicazione di un annuncio è a pagamento. Si applica il tariffario vigente al momento dell'ordine, pubblicato sulla relativa pagina prezzi. Tutti i prezzi sono prezzi finali. L'IVA è indicata secondo le disposizioni in materia di imposta sul valore aggiunto di volta in volta vigenti. Se un Inserzionista di un altro Stato membro dell'UE indica una partita IVA confermata al momento dell'ordine, il debitore d'imposta è il committente (inversione contabile ai sensi dell'art. 196 della direttiva 2006/112/CE); se l'Inserzionista ha sede al di fuori dell'UE, non si applica l'IVA tedesca. In entrambi i casi l'importo da pagare resta invariato. Non è dovuta alcuna provvigione di vendita. Se l'Inserzionista è un consumatore (§ 13 BGB), si applica in aggiunta l'allegato «Istruzioni di recesso».
Tipi di tariffa
Sono offerti annunci singoli (durata fissa) e piani annuali (annunci illimitati entro la durata) secondo il tariffario. La tariffa scelta, il suo prezzo e la sua durata sono mostrati all'Inserzionista prima della conclusione.
Fatturazione e pagamento
Terra Mia Immobiliare fattura la tariffa scelta; il pagamento avviene tramite i prestatori di servizi di pagamento offerti sulla piattaforma. L'annuncio è attivato dopo la ricezione del pagamento.
Indipendenza dal risultato
La tariffa è dovuta indipendentemente dal fatto che si verifichi una vendita o pervengano richieste. Non sussiste alcun diritto a un determinato risultato di marketing.
§ 6 Durata dell'annuncio e recesso
Annuncio singolo
Un annuncio singolo ha la durata indicata nel tariffario — per un annuncio di vendita 180 giorni dall'attivazione — e termina poi automaticamente; il rinnovo va acquistato ex novo a pagamento.
Piano annuale e rinnovo
Un piano annuale dura un anno dall'attivazione. Non si rinnova automaticamente (§ 309 n. 9 BGB); l'uso ulteriore richiede un nuovo piano acquistato espressamente. L'Inserzionista può recedere da un abbonamento in corso in qualsiasi momento tramite il pulsante di disdetta nell'area cliente (§ 312k BGB); la disdetta ha effetto immediato, l'accesso resta fino al termine del periodo pagato. Non è previsto alcun rimborso proporzionale del prezzo annuale.
Rimozione anticipata
L'Inserzionista può disattivare un annuncio in qualsiasi momento. Non è previsto alcun rimborso per la durata residua delle tariffe già pagate, salvo che la rimozione dipenda da una circostanza imputabile a Terra Mia Immobiliare.
Rimozione da parte della Piattaforma
Terra Mia Immobiliare può modificare gli annunci sul piano linguistico e formale (ortografia, formattazione, traduzione) e può sospendere o rimuovere annunci che violino le presenti condizioni o la legge, contengano indicazioni obbligatorie errate o ledano diritti di terzi. Le modifiche ai contenuti avvengono solo con il consenso dell'Inserzionista. In caso di violazioni lievi, Terra Mia Immobiliare fissa prima un termine adeguato per porvi rimedio. In caso di violazioni gravi o ripetute l'account può essere sospeso. Terra Mia Immobiliare comunica all'Inserzionista i fatti e i motivi in forma testuale al più tardi al momento del provvedimento; l'Inserzionista può presentare le proprie osservazioni. Venuto meno il motivo, il provvedimento viene revocato senza indugio.
Mancato pagamento
In caso di mancato pagamento dovuto, Terra Mia Immobiliare concede un periodo di tolleranza di 14 giorni durante il quale gli annunci restano visibili. Decorso inutilmente il termine, tutti gli annunci attivi dell'Inserzionista sono posti su inattivo; i dati dell'annuncio sono conservati per la riattivazione a seguito di nuovo pagamento.
Ordine degli annunci
Fino al 31 ottobre 2026, nell'ordinamento predefinito («Consigliati») Terra Mia Immobiliare mostra prima gli annunci che in singoli casi ha anteposto manualmente agli altri perché i loro dati e le foto sono particolarmente completi, chiari e aggiornati; poi tutti gli altri, dai più recenti, perché gli interessati vedano offerte attuali. Dal 1° novembre 2026 si applica l'ordine di cui all'articolo 6.8. Un corrispettivo o una determinata tariffa non influiscono sull'ordine. I visitatori possono invece ordinare gli annunci per prezzo o per superficie abitabile.
Dati
Terra Mia Immobiliare conserva le informazioni che Inserzionisti e interessati forniscono con annunci e richieste, oltre ai dati di utilizzo degli annunci, e le utilizza per gestire la rete di portali, per l'ordine degli annunci (articolo 6.6) e per migliorare la rete di portali. Nel proprio account l'Inserzionista vede le richieste relative ai suoi annunci, ma non i dati di altri Inserzionisti. Alla cessazione del contratto i dati vengono cancellati, salvo obblighi di conservazione previsti dalla legge. Terra Mia Immobiliare trasmette questi dati solo se necessario per il funzionamento della rete di portali (ad esempio le richieste all'Inserzionista, i dati ai fornitori di servizi di invio e-mail e hosting) o se lo prevede la legge. Fino alla cessazione del contratto l'Inserzionista riceve su richiesta i propri dati. I dettagli sono nell'informativa privacy su terra-mia.immo/privacy.
Ordine degli annunci dal 1° novembre 2026
Dal 1° novembre 2026 l'ordinamento predefinito («Consigliati») è determinato da un punteggio. Ogni portale (per la Sicilia, la Sardegna e la Calabria) viene valutato separatamente; un annuncio viene confrontato solo con gli annunci attivi del proprio portale. Il punteggio si compone di quattro elementi: richieste relative all'annuncio (40%), visite tramite i link di condivisione dell'annuncio in cui il visitatore non abbandona subito la pagina (25%), completezza dell'annuncio (20%) e altre visualizzazioni della pagina dell'annuncio (15%). Le richieste mostrano più chiaramente se un annuncio interessa ai potenziali acquirenti; per questo contano di più, mentre le semplici visualizzazioni contano di meno. Prenotazioni e recensioni non vengono considerate. Per ogni elemento conta il risultato dell'annuncio rispetto a tutti gli annunci attivi dello stesso portale (rango percentile); un annuncio senza valori in un elemento ottiene zero punti in quell'elemento. Vengono considerati gli ultimi 90 giorni, e gli eventi meno recenti perdono peso (tempo di dimezzamento 30 giorni). Per ogni giorno contano al massimo 15 visite tramite link di condivisione e 30 visualizzazioni. La stessa persona conta come richiesta al massimo una volta per annuncio in 30 giorni; le richieste dall'account o dall'indirizzo e-mail dell'Inserzionista non contano mai. La completezza comprende cinque elementi, ciascuno per un quinto: almeno 12 foto; una descrizione di almeno 200 caratteri in tedesco, inglese e italiano; il prezzo di vendita; la classe energetica, oppure l'indicazione che non è necessaria o che vale un'esenzione; la superficie abitabile (per i terreni, la superficie del terreno). I nuovi annunci compaiono in cima per i primi 14 giorni (al massimo tre alla volta, il più recente per primo); questo vantaggio si esaurisce entro il 30° giorno, e fino al 60° giorno l'annuncio riceve in ogni elemento almeno il valore mediano degli annunci del portale. Un annuncio non riceve di nuovo questo avvio se lo stesso Inserzionista ha avuto, negli ultimi 12 mesi, un annuncio nel raggio di 50 metri sullo stesso portale. Gli annunci che Terra Mia Immobiliare ha anteposto manualmente in singoli casi, perché i loro dati e le foto sono particolarmente completi, chiari e aggiornati, precedono tutti gli altri; segue il punteggio e, a parità di punteggio, l'annuncio più recente. Un corrispettivo o una determinata tariffa non influiscono sull'ordine. È vietata qualsiasi manipolazione, in particolare visualizzazioni automatizzate, richieste al proprio annuncio e visite acquistate; in tal caso Terra Mia Immobiliare può escludere singole richieste o visite dalla valutazione. I visitatori possono invece ordinare gli annunci per prezzo (crescente o decrescente) o per superficie abitabile; in questi casi il punteggio decide solo a parità.
§ 7 Diritti sui contenuti e manleva
Diritti d'uso
L'Inserzionista concede a Terra Mia Immobiliare il diritto non esclusivo, limitato alla durata dell'annuncio, di utilizzare, tradurre e adattare tecnicamente i contenuti forniti (testi, foto, planimetrie) al fine di mostrare e promuovere l'annuncio nella rete di portali e nei canali pubblicitari collegati.
Manleva
L'Inserzionista tiene indenne Terra Mia Immobiliare da ogni pretesa di terzi derivante da contenuti illeciti, errati o lesivi del proprio annuncio, nella misura in cui gli siano imputabili e i contenuti non siano stati modificati da Terra Mia Immobiliare, comprese le ragionevoli spese di difesa legale.
§ 8 Responsabilità
Contenuti di terzi
Gli annunci riportano esclusivamente indicazioni dell'Inserzionista. Terra Mia Immobiliare non le fa proprie e non risponde della loro correttezza, completezza, attualità o ammissibilità giuridica, né della conclusione o del contenuto di un contratto di compravendita.
Responsabilità limitata
La responsabilità di Terra Mia Immobiliare è esclusa salvo dolo o colpa grave, lesione della vita, del corpo o della salute e violazione di obblighi contrattuali essenziali. Sono essenziali gli obblighi il cui adempimento rende possibile la corretta esecuzione del contratto e sul cui rispetto l'Inserzionista può normalmente fare affidamento. In caso di colpa lieve la responsabilità è limitata al danno prevedibile e tipico del contratto. Resta salva la responsabilità ai sensi della legge tedesca sulla responsabilità per danno da prodotti difettosi, per vizi taciuti con dolo e per le garanzie assunte.
Disponibilità
Terra Mia Immobiliare non deve la disponibilità ininterrotta della piattaforma; brevi interruzioni per manutenzione o motivi tecnici non comportano responsabilità; resta salvo l'articolo 8.2.
§ 9 Protezione dei dati
Terra Mia Immobiliare tratta i dati personali in conformità al GDPR. Per avviare una vendita, Terra Mia Immobiliare può trasmettere i dati di contatto dell'Inserzionista agli Interessati nella misura necessaria alla presa di contatto. I dettagli sono nell'informativa privacy su terra-mia.immo/privacy.
§ 10 Modifiche delle condizioni
(1) Terra Mia Immobiliare può modificare le presenti condizioni con effetto per il futuro, nella misura necessaria ad adeguarle a modifiche di leggi, giurisprudenza o disposizioni delle autorità, a disciplinare nuovi servizi della rete di portali che non gravano sull'Inserzionista, a modificare i parametri principali dell'ordine degli annunci (articolo 6.6) o a modificarle sul piano puramente linguistico. Ciò non vale per le modifiche che spostano a svantaggio dell'Inserzionista l'equilibrio tra prestazione e corrispettivo; per queste si applica il paragrafo 2. La modifica è comunicata all'Inserzionista via e-mail almeno 30 giorni prima dell'entrata in vigore e pubblicata. Se l'Inserzionista non si oppone prima dell'entrata in vigore, la modifica si considera accettata; Terra Mia Immobiliare richiama espressamente questa conseguenza nella comunicazione. Fino all'entrata in vigore l'Inserzionista può inoltre recedere dal contratto senza preavviso. Se si oppone, la versione precedente continua ad applicarsi fino al termine della durata dell'annuncio in corso. (2) Tutte le altre modifiche hanno effetto solo con il consenso espresso dell'Inserzionista in forma testuale. Agli annunci già pagati si applica, fino al termine della loro durata, la versione vigente al momento dell'ordine, salvo che sia divenuta efficace una modifica ai sensi del paragrafo 1.
§ 11 Disposizioni finali
Clausola salvatoria
L'eventuale invalidità di una clausola non pregiudica la validità delle restanti.
Legge applicabile e foro competente
Al presente contratto di pubblicazione tra Piattaforma e Inserzionista si applica il diritto della Repubblica Federale di Germania, con esclusione della Convenzione di Vienna sulla vendita internazionale di beni. Se l'Inserzionista è un consumatore residente nell'UE, restano impregiudicate le disposizioni imperative di tutela del consumatore e il foro legale del consumatore del suo Stato di residenza. Se l'Inserzionista è un imprenditore commerciale (Kaufmann) o ha sede in un altro Stato membro dell'UE, il foro competente è Neuruppin, Germania. Diritti e obblighi derivanti da un eventuale contratto di compravendita, nonché il diritto relativo all'immobile stesso, sono soggetti al diritto (italiano) del luogo in cui si trova l'immobile e non sono oggetto delle presenti condizioni.
Lingua del contratto
Le presenti condizioni sono fornite in lingua tedesca, inglese e italiana. In caso di dubbio prevale la versione tedesca.
Contatti
Terra Mia Immobiliare · Titolare: Oskar Golde · E-mail: info@terra-mia.immo · Telefono: +49 171 12 73 74 9.
Allegato
Istruzioni di recesso per i consumatori
Si applica solo se Lei è un consumatore (§ 13 BGB).
Diritto di recesso
Ha il diritto di recedere dal presente contratto entro quattordici giorni senza fornire alcuna motivazione. Il periodo di recesso è di quattordici giorni dal giorno della conclusione del contratto. Per esercitare il diritto di recesso deve informare Terra Mia Immobiliare, titolare Oskar Golde, Regattastraße 9h, 16816 Neuruppin, Germania, e-mail info@terra-mia.immo, della Sua decisione di recedere dal presente contratto mediante una dichiarazione esplicita (ad es. lettera inviata per posta o e-mail). Può utilizzare il modulo di recesso tipo allegato, senza che ciò sia obbligatorio. Per rispettare il termine di recesso è sufficiente che Lei invii la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.
Effetti del recesso
In caso di recesso, Terra Mia Immobiliare Le rimborserà tutti i pagamenti ricevuti da Lei senza indebito ritardo e comunque entro quattordici giorni dal giorno in cui è informata della Sua decisione di recedere. Il rimborso sarà effettuato con lo stesso mezzo di pagamento da Lei usato per la transazione iniziale, salvo diverso accordo espresso; in ogni caso non dovrà sostenere alcun costo quale conseguenza del rimborso. Se ha richiesto che la prestazione dei servizi abbia inizio durante il periodo di recesso, è tenuto a pagare un importo proporzionale a quanto fornito fino al momento della comunicazione del recesso.
Estinzione anticipata
Nel caso di un contratto di prestazione di servizi, il diritto di recesso si estingue se Terra Mia Immobiliare ha eseguito integralmente il servizio e l'esecuzione è iniziata solo dopo che Lei ha dato il proprio consenso espresso e ha confermato di essere a conoscenza del fatto che avrebbe perso il diritto di recesso a seguito della piena esecuzione del contratto da parte di Terra Mia Immobiliare (§ 356 comma 4 BGB). Lei presta tale consenso e conferma spuntando le due caselle di controllo previste a questo scopo.
Modulo di recesso tipo
Compilare e restituire il presente modulo solo se si desidera recedere dal contratto.
Questo è un modello da ricopiare, non un modulo compilabile in questa pagina. Copi il testo, aggiunga i dati richiesti e lo invii per e-mail a info@terra-mia.immo oppure per posta all'indirizzo indicato. L'uso del modello è facoltativo: è sufficiente una dichiarazione esplicita in qualsiasi forma.
A Terra Mia Immobiliare, titolare Oskar Golde, Regattastraße 9h, 16816 Neuruppin, Germania, e-mail info@terra-mia.immo: Con la presente io/noi (*) notifico/notifichiamo il recesso dal mio/nostro (*) contratto per la prestazione del seguente servizio: Servizio: ________ Ordinato il (*)/ricevuto il (*): ________ Nome del/dei consumatore(i): ________ Indirizzo del/dei consumatore(i): ________ Data: ________ Firma del/dei consumatore(i) (solo se il modulo è notificato su carta): ________ (*) Cancellare la voce non pertinente.